物件別内見時間帯マップ

キャッチコピー案

ターゲット像と痛み

都市部で賃貸仲介営業を個人事業で行う30-50代男性。複数の物件（5-15件）を同時に抱えており、顧客からの内見リクエストはLINE、スケジュール管理はExcel、という二重管理で疲弊。ダブルブッキングが月1-2回発生し、顧客信頼を損失。既存業務SaaSは月3-5万円で個人には高すぎるため、低価格で実用的なツールを求めている。

• LINEとExcelの二重管理で時間浪費。顧客への返信遅延や、スケジュール更新漏れからダブルブッキングが月1-2回発生。信頼損失と営業機会喪失が続く。
• 物件間の移動時間を手動計算。東京都内で3件の物件を1日で回る際、実際の移動時間（渋滞含む）を甘く見積もり、内見時間が短縮される。顧客満足度低下。
• 複数物件の内見可能時間帯を頭で把握しきれない。「◯日午後は物件Aは2-4時、物件Bは1-5時」といった制約を一覧化できず、提案精度が低い。

なぜ今(AI時代)か

不動産営業のデジタル化が加速する一方、個人営業向けの低価格ツールは未成熟。Claude Code等のAIコーディングで、ルート最適化API連携やカレンダーUI実装が個人開発で実現可能に。既存SaaS（Salesforce, HubSpot等）は高額・複雑で個人には不適切。このニッチは「既存ツールの隙間×低価格×シンプル」という個人開発の最適解市場。

MVPスコープ

• 複数物件のカラーコード化カレンダービュー。各物件を異なる色で表示し、日別・時間帯別に内見枠を可視化。営業が『◯日午後は物件Aに3件』と一目で把握できる機能。
• 内見リクエストの追加・削除・編集機能。LINEやメールで受け取った内見リクエストを素早く登録。物件・日時・顧客名・連絡先を入力し、カレンダーに即反映。
• Google Maps APIを使った移動時間自動計算。2つの物件間の移動時間（渋滞考慮）を算出し、スケジュール提案時に『この時間帯では移動不可』と警告表示。

• 営業ルート最適化提案。『◯日の内見3件を最短ルートで回るなら、物件A→B→Cの順がベスト』と自動提案。
• 顧客への自動リマインド機能。内見予約確定後、24時間前に顧客へメール/SMS通知を自動送信。

• 顧客管理CRM機能 — スコープ拡大。個人営業はExcelで顧客情報管理を継続。初期段階では『スケジュール調整』に特化し、顧客DB連携は後続フェーズ。
• 売上・成約管理機能 — 不動産業界の成約プロセスは複雑（重説、契約書等）。MVP段階では内見スケジュール最適化に限定し、成約管理は別ツール連携で対応。

マネタイズ(3案)

技術スタック(推奨)

FRONTEND

React（TypeScript）+ TailwindCSS。カレンダーUI は React Big Calendar ライブラリで基盤を作成し、カラーコード化・タイムゾーン対応をカスタマイズ。

BACKEND

Node.js + Express。内見スケジュール CRUD、Google Maps API 連携ロジック、認証（JWT）を実装。

DATABASE

PostgreSQL。物件マスタ、内見スケジュール、ユーザー情報を管理。シンプルなスキーマで個人開発の保守性確保。

HOSTING

Vercel（フロント）+ Railway or Render（バック）。無料〜低価格ティアで月額コスト最小化。本番環境での自動デプロイ対応。

KEY APIS

Google Maps Distance Matrix API（移動時間計算、月額無料枠内で対応可） SendGrid or Mailgun（リマインド自動メール送信） Stripe（決済処理）

MONTHLY

月額 3,000-5,000円。内訳：Vercel（無料-$20）、Railway バック（$5-15）、PostgreSQL（$15）、Google Maps API（無料枠内）、SendGrid（無料-$10）、Stripe（決済手数料3%）。初期段階は 3,000円以内で運用可能。

リスクと対策

類似サービス・差別化